Nieuw
Gerenoveerde & instapklare woning met tuin in Izegem
Stuivenbergstraat 8, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
121 m²
-
Grond
168 m²
-
EPC-label
€ 269.000
Beschrijving
Deze woning werd in 2022 volledig gerenoveerd en biedt bijgevolg een instapklaar en energiezuinig wooncomfort. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 121 m² (volgens EPC-attest) en een perceeloppervlakte van ca. 168 m² geniet de woning bovendien van een praktische indeling en een aangename buitenruimte.
De woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte verbinding met de E403 zijn ook omliggende gemeenten en steden gemakkelijk bereikbaar. De woning is momenteel verhuurd aan € 900 per maand en vormt daardoor ook een interessante opportuniteit voor investeerders.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal bereikt u een praktische bergruimte, ideaal voor het stallen van fietsen en voorzien van een aansluiting voor een wasmachine of vaatwasmachine. Verder komen we in de ruime, lichtrijke leefruimte met open, volledig uitgeruste keuken, voorzien van een inductiekookplaat, dampkap, dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak en oven. Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine, evenals een afzonderlijk gastentoilet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een nachthal.
Zolder
Via de vaste trap bereikt u de afgewerkte zolderruimte, die tal van mogelijkheden biedt.
Exterieur
Via het schuifraam heeft u rechtstreeks toegang tot de aangename, volledig afgesloten tuin met terras.
Technisch
- CV op aardgas (condensatieketel anno 2020)
- HR-beglazing
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
- Grondplannen hieronder te downloaden onder 'documenten'
Troeven
- Gerenoveerd in 2022!
- EPC-label B
- Centrale ligging
- Aangename stadstuin
- De woning is momenteel verhuurd, wat deze eigendom naast een aangename gezinswoning ook interessant maakt voor wie op zoek is naar een investering
Benieuwd?
Eline (BIV 519 978) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26179EV
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Jaar renovatie 2022
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 158 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 168 m²
- Bewoonbare opp. 121 m²
- Kadastraal inkomen € 391
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
