Bordes vastgoed
opent deuren

Wij adviseren op basis van referentiewaarden in jouw regio. Als Bordes-koper krijg je toegang tot marktgegevens en transparant advies.

Woningen schatten is dagelijks werk voor elk van onze kantoren.

Bij de aankoop van je enige eigen gezinswoning in Vlaanderen betaal je sinds 1 januari 2025 slechts 2% registratierechten.

Om in aanmerking te komen voor dit verlaagd tarief, moet je aan deze voorwaarden voldoen:

• De aankoop gebeurt door een natuurlijk persoon (geen vennootschap).
• Je koopt de volle eigendom van de woning (dus geen splitsing van vruchtgebruik en naakte eigendom).
• Het gaat om de aankoop van een woning (geen bouwgrond).
• Je bezit op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom (ook niet in het buitenland).
• Het moet je enige woning zijn.
• Je moet je domicilie binnen drie jaar na het verlijden van de notariële akte op het adres van de aangekochte woning vestigen.

Tussen het ondertekenen van het compromis (de verkoopovereenkomst) en de notariële akte zit doorgaans maximaal 4 maanden.

Deze termijn is wettelijk bepaald, omdat binnen die periode de registratierechten (vroeger verkooprechten genoemd) moeten worden betaald.

Wordt de akte niet tijdig verleden, dan riskeer je een fiscale boete.

In de praktijk streven notarissen ernaar om de akte ruim binnen deze termijn te verlijden, vaak tussen 2 en 3 maanden na het compromis.

Een opschortende voorwaarde in een koopovereenkomst betekent dat de verkoop pas definitief doorgaat als een bepaalde voorwaarde vervuld wordt.

Tot zolang blijft het akkoord tussen koper en verkoper in afwachting.

De meest voorkomende opschortende voorwaarde is het bekomen van een hypothecair krediet door de koper, binnen een vooraf bepaalde termijn (bv. 4 tot 6 weken na het compromis).

Andere voorbeelden zijn:

• het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning;
• het verkrijgen van een bodemattest zonder bezwarende vaststellingen;
• het bekomen van een asbestattest zonder hoge risico’s.

Wordt de voorwaarde niet vervuld binnen de afgesproken termijn, dan wordt de koop ontbonden zonder kosten of boete voor de koper.

Een woning kopen verloopt in verschillende stappen:

• Bepaal eerst je budget — ga langs bij de bank of een kredietmakelaar om te weten wat je kan lenen.
• Zoek je ideale woning en plan bezichtigingen.
• Breng een bod uit wanneer je de juiste woning gevonden hebt.
• Bij akkoord wordt het bod vastgelegd in een compromis (verkoopovereenkomst).
• Regel de financiering en onderteken de notariële akte.
• Na het verlijden van de akte ontvang je de sleutels en kan je effectief verhuizen.

Bij aankoop van een woning betaal je niet alleen de aankoopprijs. Hier komen nog extra kosten bij:

• Registratierechten (of btw bij nieuwbouw);
• Notariskosten;
• Kosten voor opmaak van de kredietakte (bij hypotheek);
• Schattingskosten (voor de bank);
• Kosten voor eventuele verzekeringen (brandverzekering, schuldsaldoverzekering).

Vraag steeds vooraf een kostenraming aan je notaris of makelaar.

Als verkoper moet je o.a. volgende documenten voorzien:

• EPC (energieprestatiecertificaat);
• Bodemattest;
• Stedenbouwkundig uittreksel;
• Postinterventiedossier (bij recente bouw/renovatie);
• Asbestattest (voor woningen van vóór 2001);
• Eventueel: keuring elektrische installatie, kadastrale gegevens en akte van eigendom.

Je makelaar helpt je om dit dossier volledig samen te stellen.