Bij het kopen van een nieuwe woning zijn er strategieën die je kunt gebruiken om fiscale voordelen te benutten. Een slimme aanpak is het opnemen van roerende goederen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Roerende goederen, zoals meubels, gordijnen en apparaten, kunnen niet alleen je nieuwe huis verfraaien, maar ook positieve fiscale gevolgen hebben.
In België wordt registratiebelasting geheven op onroerend goed aankopen. Deze belasting wordt berekend op basis van de aankoopprijs. Hier komt de slimme twist: wanneer je roerende goederen opneemt in de verkoopovereenkomst, daalt de aankoopprijs. Dit resulteert in lagere registratierechten die je moet betalen.
- In België betaal je geen kooprechten op roerende goederen.
Er zijn enkele stappen die je moet volgen. De waarde van de roerende goederen moet eerlijk worden bepaald en gedocumenteerd. Deze goederen moeten ook daadwerkelijk relevant zijn voor het onroerend goed, zoals bestaande meubels of apparatuur. Samenwerken met een ervaren notaris en mogelijk een fiscaal adviseur is verstandig om ervoor te zorgen dat alle procedures correct worden gevolgd.
Enkele voorbeelden van roerende goederen die kunnen worden opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst:
- Meubels: losstaande meubelstukken zoals banken, eettafels, stoelen en kasten.
- Keukenapparatuur: verplaatsbare apparaten zoals koelkasten, magnetrons en blenders.
- Elektronica: tv's, audioapparatuur en draagbare gadgets.
- Verlichting: verplaatsbare lampen, staande lampen en hanglampen.
- Gordijnen en jaloezieën: op te hangen raamdecoratie en gordijnen.
- Losse kasten: vrijstaande kledingkasten en opbergkasten.
- Tuinmeubilair: verplaatsbare tuinsets, ligstoelen en tuinstoelen.
- Witgoed: draagbare wasmachines, drogers en kleine diepvriezers.
- Decoratieve items: schilderijen, spiegels en klokken die niet permanent zijn bevestigd.
- Sportuitrusting: verplaatsbare fitnessapparatuur zoals hometrainers en gewichten.
Kortom, als koper kun je fiscale voordelen behalen door roerende goederen op te nemen in de verkoopovereenkomst. Dit kan niet alleen je financiële lasten verminderen, maar ook je nieuwe huis meteen voorzien van waardevolle items. Samenwerking met professionals zorgt voor een vlotte transactie en het optimale fiscale voordeel. Je Bordes-makelaar begeleidt je hierin met plezier!
