Ideale starterswoning / investeringseigendom te Izegem
Roeselaarsestraat 254, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
137 m²
-
Grond
300 m²
€ 155.000
Beschrijving
Deze ideale starterswoning of investeringseigendom is gelegen in de Roeselaarsestraat, op wandelafstand van diverse handelszaken, waaronder Colruyt en Izegem Shopping. Met een bewoonbare oppervlakte van 137 m² (volgens EPC-attest) en een perceel van 300 m² biedt deze woning heel wat ruimte en mogelijkheden. Hoewel de woning nog enkele opfrissingen en renovatiewerken vraagt, is er dankzij het EPC-label D geen renovatieverplichting. Hierdoor kunnen de werken perfect stap voor stap worden uitgevoerd, op het tempo en volgens de wensen van de nieuwe eigenaar.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal komen we in de woon- en eetkamer, die dankzij de praktische indeling een aangename leefruimte vormt. Een draaitrap brengt ons naar de verdiepingen. In de uitbouw bevinden zich de keuken, het apart toilet en de wasplaats/badkamer met onder meer een tweede toilet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat twee slaapkamers.
Zolderverdieping
Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Hier bevindt zich een nachthal met een derde slaapkamer en een bijkomend zolderluik voor extra stockage.
Exterieur
De woning beschikt over een verrassend diepe tuin van maar liefst 300 m² grond. Achteraan staan verschillende tuinbergingen en kotterijen, waardoor er heel wat praktische opslagruimte aanwezig is. De diepe tuin biedt bovendien mogelijkheden om een gedeelte naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als moestuin, hobbyruimte of voor het houden van enkele dieren.
Technisch
- Bewoonbare oppervlakte: 137 m² volgens EPC-attest
- Perceeloppervlakte: 300 m²
- EPC-label D
- Geen renovatieverplichting
- Decentrale verwarming via gaskachels
- Elektrische installatie deels aangepakt sinds de keuring
- Elektrische kast met schakelaars vernieuwd
Troeven
- Ideale starterswoning of investeringseigendom
- Centrale ligging in de Roeselaarsestraat
- Op wandelafstand van handelszaken, Colruyt en Izegem Shopping
- Drie slaapkamers
- Diepe tuin met tal van mogelijkheden
- Meerdere tuinbergingen/kotterijen
- Geen renovatieverplichting dankzij EPC-label D
- Renovaties kunnen geleidelijk worden uitgevoerd
- Interessant potentieel voor verhuur of eigen bewoning
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26128LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 305 kWh/m²
- Grond 300 m²
- Bewoonbare opp. 137 m²
- Kadastraal inkomen € 319
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Centrum, Woonkern, Stadskern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
