Van A+ tot F: het EPC-label geeft in één oogopslag aan hoe energiezuinig een woning is. Label D zit ergens in het midden. Er is doorgaans ruimte voor verbetering, maar in Vlaanderen heeft het ook een belangrijk voordeel: je valt momenteel niet onder de renovatieverplichting.
Wat betekent EPC-label D?
Het EPC-label wordt bepaald op basis van het berekende energieverbruik van de woning per vierkante meter per jaar. Voor woningen geldt:
- label C: 200 tot 300 kWh/m² per jaar;
- label D: 300 tot 400 kWh/m² per jaar;
- label E: 400 tot 500 kWh/m² per jaar;
- label F: 500 kWh/m² per jaar of meer.
Een D-woning is dus zeker niet de meest energiezuinige woning op de markt, maar staat ook een duidelijke stap boven de slechtste labels E en F.
Moet je een woning met label D verplicht renoveren?
Vandaag niet. De Vlaamse renovatieverplichting geldt bij aankoop van residentiële gebouwen met EPC-label E of F. Die moeten binnen zes jaar na de aankoop minstens label D behalen.
Koop je een woning die al label D heeft? Dan is die specifieke renovatieverplichting dus niet van toepassing.
Dat maakt D een interessante grens: één label verschil kan juridisch een belangrijk verschil maken.
Betekent D dat je niets hoeft te doen?
Niet noodzakelijk. Een EPC-label zegt iets over de energetische prestaties van de volledige woning. Op het EPC vind je daarom ook aanbevelingen om de score verder te verbeteren.
Denk bijvoorbeeld aan:
- bijkomende dak-, muur- of vloerisolatie;
- beter isolerend glas;
- een efficiëntere verwarmingsinstallatie;
- hernieuwbare energie.
Welke ingreep het meeste effect heeft, verschilt uiteraard van woning tot woning.
Goed of slecht? Kijk verder dan de letter
Een label D hoeft voor ons dus zeker geen “slechte woning” te betekenen. Misschien is het dak al geïsoleerd en zijn de ramen vernieuwd, maar trekt één onderdeel de score nog naar beneden. Of misschien biedt de woning net mogelijkheden om met enkele gerichte ingrepen een flinke sprong te maken.
Kijk daarom niet alleen naar de grote letter op het EPC, maar ook naar hoe die score tot stand komt en welke verbeteringen nog mogelijk zijn.
Samengevat
EPC-label D is niet energiezuinig, maar vandaag ook geen probleemlabel. Je valt niet onder de huidige renovatieverplichting voor E- en F-woningen en krijgt de vrijheid om energetische verbeteringen op je eigen tempo te plannen.
Overweeg je een woning met label D? Je Bordes-makelaar helpt je graag om verder te kijken dan alleen het label en de woning in haar geheel te beoordelen.
