Wie een woning of bouwgrond koopt, wil natuurlijk weten wat hij precies koopt. Niet alleen fysiek, maar ook stedenbouwkundig.
Daarom moet de verkoper bij een verkoop bepaalde officiële informatie over het perceel beschikbaar stellen.
Wat staat er in een stedenbouwkundig uittreksel?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie uit het vergunningenregister en het plannenregister.
Je vindt er onder meer informatie over:
- afgeleverde stedenbouwkundige en omgevingsvergunningen;
- eventuele gekende bouwovertredingen;
- geldende verkavelingsvoorschriften;
- plannen en bestemmingen die op het perceel van toepassing zijn;
- eventuele voorkooprechten.
Het helpt een koper dus om te begrijpen wat stedenbouwkundig gekend is over een woning of perceel.
Tegenwoordig spreken we over ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’
De naamgeving is ondertussen wat veranderd. Waar vroeger gesproken werd over een stedenbouwkundig uittreksel, stedenbouwkundige inlichtingen of notarisbrief, worden die gegevens vandaag centraal opgevraagd via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Het resultaat heet Vastgoedinlichtingen voor overdracht.
Dat pakket is bovendien ruimer dan alleen stedenbouw. Het VIP bundelt informatie uit verschillende officiële bronnen, met onder andere gegevens over:
- stedenbouw en vergunningen;
- natuur en milieu;
- woningkwaliteit;
- onroerend erfgoed;
- bepaalde heffingen;
- wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut.
Waarom is die informatie zo belangrijk?
Stel: een woning heeft achteraan een mooie uitbouw. Dan wil je als koper natuurlijk weten of daarvoor de nodige vergunning werd afgeleverd.
Of misschien koop je een grond met plannen om te bouwen. Dan is het belangrijk om te weten welke voorschriften en plannen er gelden.
De vastgoedinlichtingen helpen om zulke zaken vóór de verkoop in kaart te brengen. Ze vormen dan ook een belangrijk onderdeel van een goed voorbereid verkoopdossier.
Wie vraagt de informatie op?
Een eigenaar kan de Vastgoedinlichtingen voor overdracht zelf aanvragen via Mijn Burgerprofiel. Ook notarissen en vastgoedmakelaars kunnen rechtstreeks via het Vastgoedinformatieplatform of hun professionele toepassingen een aanvraag indienen.
Bij een verkoop mag het stedenbouwkundig uittreksel bovendien niet ouder zijn dan één jaar.
Samengevat
Een stedenbouwkundig uittreksel geeft je belangrijke informatie over de stedenbouwkundige situatie van een woning of perceel.
Vandaag maakt die informatie deel uit van het ruimere pakket Vastgoedinlichtingen voor overdracht, dat via het Vastgoedinformatieplatform wordt verzameld.
Bij Bordes nemen we die informatie grondig door als onderdeel van het verkoopdossier. Duikt er iets op dat extra aandacht vraagt? Dan bekijken we dat liever vóór de verkoop, zodat koper en verkoper weten waar ze aan toe zijn.
