Het korte antwoord? Dat hangt af van het moment waarop de verkoper zich bedenkt.
Niet elke stap in het verkoopproces heeft dezelfde juridische gevolgen. Daarom maken we best een onderscheid tussen de verschillende fases.
Voor de woning te koop staat
Zolang er geen publiciteit werd gemaakt en geen kandidaat-kopers werden gecontacteerd, kan een verkoper uiteraard nog beslissen om niet te verkopen.
Er is op dat moment nog geen engagement tegenover een koper.
Tijdens de verkoopcampagne
Ook wanneer een woning online staat of bezichtigingen plaatsvinden, kan een verkoper in principe beslissen om de verkoop stop te zetten.
Een bezoek of een mondeling gesprek verplicht niemand tot een verkoop.
Na een bod van een kandidaat-koper
Een bod op zich verplicht de verkoper niet om te verkopen.
De verkoper mag:
- het bod weigeren
- een tegenvoorstel doen
- wachten op andere kandidaten
Pas wanneer een bod wordt aanvaard, verandert de situatie fundamenteel.
Na een aanvaard bod
Dit is vaak de grootste misvatting.
Een schriftelijk bod of aanbod tot aankopen dat door beide partijen werd ondertekend, bevat doorgaans alle essentiële elementen van de verkoop:
- de partijen
- het goed
- de prijs
Vanaf dat moment is er in principe een geldige verkoop tot stand gekomen.
De compromis bevestigt vervolgens wat eerder al werd overeengekomen.
Na de compromis
Na de ondertekening van de compromis kan een verkoper niet zomaar meer terugkomen op zijn beslissing.
De compromis is geen reservatie, maar een bindende verkoopovereenkomst.
Wie zich daarna zonder geldige reden terugtrekt, riskeert aanzienlijke schadevergoedingen.
Een verkoper kan zich meestal nog bedenken vóór een bod wordt aanvaard. Vanaf een ondertekend bod of compromis wordt dat veel moeilijker.
Daarom is het belangrijk om goed na te denken vóór je een bod aanvaardt of een verkoopovereenkomst ondertekent.
Je favoriete Bordes-makelaar begeleidt je graag doorheen elke stap van het verkoopproces, zodat je altijd weet wanneer een beslissing vrijblijvend is - en wanneer niet.
