Een compromis tekenen voelt vaak als het einde van het aankoopproces. In werkelijkheid is het eerder het begin van de laatste fase.
Tussen de ondertekening van de compromis en het verlijden van de notariële akte zitten meestal enkele maanden. Die periode is nodig om de verkoop juridisch en administratief in orde te brengen.
De notaris gaat aan de slag
Na de ondertekening start de notaris met een reeks opzoekingen en controles.
Zo wordt onder meer nagegaan:
- of de verkoper effectief eigenaar is
- of er hypotheken of beslagen rusten op het goed
- of alle stedenbouwkundige informatie correct is
- of de verkoop juridisch kan doorgaan
Deze controles beschermen zowel koper als verkoper.
De koper brengt zijn financiering in orde
Voor veel kopers is dit ook de periode waarin de lening definitief wordt afgerond.
Eventuele opschortende voorwaarden worden vervuld en de bank bereidt de kredietakte voor.
Ook de betaling van het voorschot gebeurt meestal in deze fase.
De akte wordt voorbereid
Op basis van alle verzamelde informatie maakt de notaris de ontwerpakte op.
Kort voor de ondertekening ontvangen de partijen doorgaans een afrekening met daarop:
- de aankoopprijs
- registratierechten of btw
- notariskosten
- eventuele andere kosten
Zo weet je precies welk bedrag je moet voorzien.
En dan volgt de eigendomsoverdracht
Pas bij de ondertekening van de notariële akte word je officieel eigenaar.
Op dat moment:
- wordt de verkoopprijs betaald
- ontvang je de sleutels (tenzij anders overeengekomen)
- gaat de eigendom juridisch over
Tussen compromis en akte gebeurt er meer dan je zou denken. De notaris voert controles uit, de financiering wordt afgerond en alle documenten worden voorbereid voor een veilige eigendomsoverdracht.
Je favoriete Bordes-makelaar volgt dit proces mee op en helpt je graag bij vragen onderweg, zodat je precies weet waar je staat.
