Registratierechten verlagen van 3% naar 2%: wat moet je weten?

Kopen
Portraits Bordes 18 copy

Augustus Van Renterghem

Verhalenverteller

Vanaf 1 januari 2025 worden de registratierechten voor de aankoop van je eerste eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Dit biedt aanzienlijke besparingen voor toekomstige kopers, maar moet je wachten om van dit voordeel te profiteren? Ontdek in onze blogpost wat deze verandering betekent!

Screenshot 2024 10 01 at 15 50 13 2

Vanaf 1 januari 2025 treedt er een belangrijke verandering in werking voor wie een eerste eigen woning koopt in Vlaanderen. De registratierechten, ook wel verkooprechten genoemd, worden verlaagd van 3% naar 2%. Maar wat houdt dit precies in, en wat betekent het voor jou als toekomstige huiseigenaar? Hier leggen we het uit!

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van een woning. Deze worden berekend als een percentage van de aankoopprijs. In Vlaanderen betaalde je tot nu toe 3% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning.

Verlaging van 3% naar 2%

Vanaf 1 januari 2025 wordt dit percentage verlaagd naar 2%. Dit betekent dat je minder belasting betaalt bij de aankoop van een woning die je als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken.

Wat betekent dit voor je aankoop?

  • Lagere kosten: Een verlaging van 3% naar 2% kan een aanzienlijke besparing opleveren, vooral bij duurdere woningen.
  • Voorbeeld: Voor een woning van €300.000 betaal je vanaf 2025 €6.000 registratierechten in plaats van €9.000. Dat is een besparing van €3.000.

Voorwaarden voor het verlaagde tarief

Dit verlaagde tarief geldt alleen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet:

  • Enige eigen woning: Het moet de enige woning zijn die je bezit.
  • Hoofdverblijfplaats: Je moet de woning zelf bewonen binnen twee jaar na aankoop.

Wacht je dan beter?

Hoewel wachten met aankopen misschien logisch lijkt, daar is eigenlijk geen reden voor.

  • Ijkpunt is de akte: Volgens het regeerakkoord is het ijkpunt de datum van de authentieke akte. Dit betekent dat je nu een compromis kunt ondertekenen, en zolang de akte pas na 1 januari 2025 wordt verleden, profiteer je van de lagere registratierechten. Als je weet dat 3-4 maand tussen compromis en akte gangbaar is, dan kom je al snel in 2025 uit.
  • Geen invloed op woningprijzen: Historisch gezien hebben verlagingen van registratierechten nooit geleid tot een daling van de vastgoedprijzen. De huizenmarkt blijft in beweging, en woningprijzen kunnen zelfs stijgen. Wachten tot 2025 kan er dus voor zorgen dat je uiteindelijk meer betaalt voor je woning, ondanks het lagere belastingtarief.

De verlaging van de registratierechten van 3% naar 2% vanaf 2025 maakt het kopen van een huis iets betaalbaarder, maar de huidige marktomstandigheden kunnen toch redenen zijn om niet te wachten. Heb je vragen over wat dit precies voor jou betekent? Neem contact op met je favoriete Bordes-makelaar, en we helpen je graag verder!