Koop je een woning, dan wil je natuurlijk weten of de elektrische installatie veilig en wettelijk in orde is. Daarom is een elektrische keuring verplicht bij verkoop, en wordt die informatie opgenomen in de compromis.
Wanneer moet de keuring beschikbaar zijn?
De verkoper moet een proces-verbaal van keuring bezorgen vóór de compromis wordt getekend. In de praktijk is het vaak al aanwezig bij de publicatie van het pand, zodat jij als koper meteen zicht hebt op de staat van de elektriciteit.
Wat zegt de keuring?
Gaat het om een installatie vóór 1 oktober 1981? Dan moet ze sowieso gekeurd worden.
Voor installaties van na die datum geldt dat de keuring niet ouder mag zijn dan 25 jaar.
Is de installatie niet conform, dan ben jij als koper verplicht om:
- de installatie aan te passen aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties)
- binnen 18 maanden na de akte een herkeuring te laten uitvoeren
- je gegevens door te geven aan de keuringsinstantie
Afgekeurd? Niet meteen paniek
Een negatieve keuring betekent niet noodzakelijk dat de installatie gevaarlijk is. Soms gaat het om formele tekortkomingen zoals ontbrekende ééndraads- of situatieschema’s. In het verslag zelf vind je een overzicht van alle vastgestelde inbreuken.
Ben je koper en wil je weten waar je op moet letten? Of wil je als verkoper graag correct voorbereid zijn? Je Bordes-makelaar bekijkt het verslag samen met jou en helpt je inschatten wat de impact is, zodat je geen verrassingen tegenkomt bij de onderhandelingen of bij de akte.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
