Waarom duurt een verkoopakte soms 4 maanden?
Een compromis is ondertekend, de verkoop is rond... en toch moet je vaak nog enkele maanden wachten op de notariële akte.
Veel mensen denken dat vier maanden een vaste wachttijd is. Dat klopt niet helemaal.
In werkelijkheid is vier maanden eerder een wettelijke uiterste termijn dan een standaarddoorlooptijd. In heel wat dossiers kan de akte vandaag al binnen twee à drie maanden worden verleden.
Waar komt die termijn van vier maanden vandaan?
De bekende termijn van vier maanden heeft vooral een fiscale oorsprong.
Na de ondertekening van de compromis moet de verkoop tijdig geregistreerd worden en moeten de registratierechten binnen de wettelijke termijn betaald worden. Daarom wordt de notariële akte doorgaans uiterlijk binnen die vier maanden verleden.
Dat betekent echter niet dat elke verkoop ook effectief vier maanden nodig heeft.
Waarom is die tijd nodig?
Tussen compromis en akte gebeurt achter de schermen heel wat.
De notaris controleert onder meer:
- de eigendomstitel;
- eventuele hypotheken of beslagen;
- stedenbouwkundige informatie;
- fiscale en administratieve gegevens.
Daarnaast moet ook de financiering van de koper definitief in orde gebracht worden.
Al die stappen zorgen ervoor dat de eigendom veilig en juridisch correct kan worden overgedragen.
Waarom verloopt het vandaag vaak sneller?
Steeds vaker wordt een verkoopakte al binnen twee à drie maanden verleden.
Dat komt omdat heel wat voorbereidend werk vandaag al vóór de compromis gebeurt. Digitale opzoekingen verlopen sneller dan vroeger en ook de samenwerking tussen vastgoedmakelaar, notaris en verschillende overheidsdiensten is efficiënter geworden.
Bij Bordes zorgen we er bovendien voor dat de meeste attesten en noodzakelijke documenten al beschikbaar zijn wanneer de compromis wordt ondertekend. Daardoor kan de notaris onmiddellijk met een volledig dossier aan de slag en gaan er geen kostbare weken verloren.
Een vlotte akte begint niet op het notariskantoor, maar bij een volledig verkoopdossier.
Wanneer duurt het toch langer?
Sommige dossiers vragen nu eenmaal meer tijd.
Bijvoorbeeld wanneer:
- een opschortende voorwaarde nog loopt;
- bijkomende opzoekingen nodig zijn;
- bepaalde documenten nog ontbreken;
- of de koper zijn krediet nog definitief moet afronden.
Ook praktische afspraken tussen koper en verkoper kunnen ervoor zorgen dat de akte wat later wordt ingepland.
Samengevat
De termijn van vier maanden is geen standaardwachttijd, maar een wettelijke uiterste termijn waarbinnen de verkoop doorgaans wordt afgerond.
Dankzij een goed voorbereid dossier en een vlotte samenwerking tussen makelaar, notaris en andere betrokken partijen kan een verkoop vandaag vaak sneller verlopen.
Je Bordes-makelaar zorgt ervoor dat het dossier zo volledig mogelijk is vóór de compromis wordt ondertekend. Zo kan de notaris meteen aan de slag en kan jij met een gerust gevoel uitkijken naar de overdracht van je nieuwe woning.
