Een woning kopen betekent niet alleen rekening houden met de aankoopprijs. Ook de belastingen maken een belangrijk deel uit van het totale kostenplaatje. Bij bestaande woningen spreken we meestal over registratierechten, terwijl nieuwbouw vaak met btw wordt geassocieerd. Maar er zijn uitzonderingen.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten – officieel verkooprechten – zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van vastgoed.
In Vlaanderen bedraagt het tarief momenteel:
- 2% voor de enige en eigen woning, als je aan de voorwaarden voldoet;
- 12% voor onder andere een tweede woning, investeringspand of bouwgrond.
Wordt een woning dus “onder registratierechten” verkocht? Dan betaal je op die verkoop verkooprechten in plaats van btw.
Kan een nieuwbouwwoning ook onder registratierechten vallen?
Ja. Nieuwbouw wordt vaak verkocht met 21% btw, maar dat is niet in iedere situatie automatisch het geval.
Een gebouw wordt voor de btw als ‘nieuw’ beschouwd tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikname of inbezitneming. Binnen die periode speelt ook het statuut van de verkoper een rol.
Zo geldt onder meer:
- een beroepsverkoper verkoopt een nieuw gebouw in principe met btw;
- een niet-beroepsverkoper kan ervoor kiezen om de verkoop aan btw te onderwerpen;
- kiest die verkoper niet voor btw, dan kan de woning onder registratierechten worden verkocht.
Je kunt dus perfect een recente woning tegenkomen die fiscaal nog als nieuw wordt beschouwd, maar toch onder registratierechten wordt aangeboden.
En wat met de grond?
Ook daar zit een belangrijke nuance. Afhankelijk van de concrete verkoop kan:
- de volledige aankoop onder registratierechten vallen;
- de volledige aankoop aan btw onderworpen zijn;
- of je registratierechten betalen op de grond en btw op de constructie.
Kijk bij nieuwbouw dus niet alleen naar de geadverteerde prijs, maar ook naar welke belastingen erop van toepassing zijn.
Is kopen onder registratierechten voordeliger?
Dat kan, maar je kunt de percentages niet zomaar vergelijken. Wie een enige en eigen woning koopt en aan alle voorwaarden voldoet, kan bijvoorbeeld in aanmerking komen voor het verlaagde verkooprecht van 2%. Bij een verkoop onder het gewone btw-stelsel spreken we doorgaans over 21% btw.
De concrete situatie van het pand én van de koper bepaalt uiteindelijk het kostenplaatje.
Samengevat
“Verkopen onder registratierechten” betekent dat je verkooprechten betaalt in plaats van btw. En ja, ook een nieuwe of zeer recente woning kan in bepaalde omstandigheden onder registratierechten worden verkocht.
Zie je die vermelding bij een pand van Bordes? Je Bordes-makelaar legt je graag uit welk fiscaal stelsel van toepassing is, zodat je vooraf een duidelijk beeld hebt van de aankoopkosten.
