Een woning hoeft niet leeg te staan om verkocht te kunnen worden. Ook een verhuurd huis of appartement kan perfect van eigenaar veranderen. Voor de huurder betekent de verkoop op zich niet dat de huurovereenkomst stopt: de nieuwe eigenaar neemt het bestaande huurcontract over.
Het huurcontract gaat mee over
Vanaf de eigendomsoverdracht treedt de koper in de rechten en verplichtingen van de vorige verhuurder. Concreet:
- het bestaande huurcontract blijft lopen;
- de afgesproken huurprijs en voorwaarden blijven gelden;
- de huurder betaalt voortaan aan de nieuwe eigenaar;
- ook de rechten en verplichtingen van de verhuurder gaan mee over.
Er hoeft dus niet zomaar een nieuw huurcontract afgesloten te worden omdat de eigenaar verandert.
Wat gebeurt er met de huurwaarborg?
Ook de huurwaarborg blijft gekoppeld aan de lopende huurovereenkomst. Staat die correct op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, dan blijft het geld daar geblokkeerd. De waarborg kan niet zomaar worden vrijgegeven omdat de woning verkocht wordt.
Praktisch moet bij de eigendomsoverdracht wel duidelijk worden vastgelegd dat de nieuwe eigenaar voortaan de verhuurder en begunstigde is. Afhankelijk van de manier waarop de waarborg werd gesteld, moeten daarvoor de gegevens bij de bank of andere instelling worden aangepast.
Wat als de koper verder wil verhuren?
Dan is de overgang meestal vrij eenvoudig. De koper wordt de nieuwe verhuurder en het bestaande contract loopt verder.
Bij de verkoop zorgen we er daarom voor dat belangrijke informatie duidelijk gekend is, zoals:
- de huurovereenkomst en registratie;
- de plaatsbeschrijving;
- de actuele huurprijs;
- de huurwaarborg;
- en eventuele andere afspraken met de huurder.
Zo weet een investeerder vooraf welke huursituatie hij overneemt.
En als de koper er zelf wil wonen?
Dan wordt het belangrijk om vóór de aankoop het huurcontract goed te bekijken. Een verkoop is op zichzelf namelijk geen reden om de huurder onmiddellijk te laten vertrekken.
Bij woninghuurcontracten die sinds 1 januari 2019 onder het Vlaams Woninghuurdecreet vallen, kan een nieuwe eigenaar een negenjarig contract onder voorwaarden opzeggen voor eigen gebruik, maar daarbij geldt in principe een opzegtermijn van zes maanden. Voor oudere contracten en andere types huurovereenkomsten kunnen andere regels gelden.
Wie een verhuurde woning koopt om er zelf te wonen, kijkt dus best niet alleen naar de woning, maar ook naar het type huurcontract, de datum en de concrete voorwaarden.
Samengevat
Een woning verkopen maakt geen einde aan een lopende huur. De nieuwe eigenaar neemt de huurovereenkomst over, samen met de rechten en verplichtingen die daarbij horen.
Wil de koper verder verhuren? Dan kan het contract gewoon doorlopen. Wil hij zelf in de woning trekken? Dan bekijken we vooraf welke opzegmogelijkheden en termijnen gelden.
Je Bordes-makelaar helpt je graag om de huursituatie vóór de verkoop of aankoop helder in kaart te brengen, zodat zowel verkoper, koper als huurder weten waar ze aan toe zijn.
