De term miserietaks klinkt weinig vrolijk, en dat is niet zonder reden. Het is een belasting die vaak opduikt in emotioneel zware situaties, zoals een relatiebreuk waarbij een gezamenlijke woning verdeeld moet worden.
Wanneer betaal je registratierechten?
In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van een woning normaal 2% registratierechten voor je enige eigen woning. Maar wat als je een woning overneemt van je ex-partner na een relatiebreuk? Dan komt de miserietaks in beeld.
Wat is de miserietaks?
De miserietaks is een herinschrijvingsrecht dat je betaalt wanneer een woning binnen een bestaande eigendomssituatie wordt overgedragen — zonder een echte verkoop aan een derde partij. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij:
- Echtscheiding
- Beëindiging van wettelijke samenwoning
- Verdeling van een onverdeeldheid
Welk tarief geldt?
Het standaardtarief is 2,5%, maar het verlaagd tarief van 1% kan worden toegepast bij relatiebreuk. Kortingen op belastingen komen natuurlijk met voorwaarden:
- Ex-gehuwden
- Ex-wettelijk samenwonenden (mits min. 1 jaar samenwoning en de verdeling gebeurt binnen 3 jaar na beëindiging van de wettelijke samenwoning)
⚠️ Feitelijk samenwonenden komen niet in aanmerking voor dit verlaagde tarief.
Concreet voorbeeld
Stel: je bent wettelijk samenwonend en samen eigenaar van een woning van €300.000. Na een breuk wil jij de woning volledig overnemen.
- Je neemt de helft van je ex-partner over (€150.000)
- Als je aan de voorwaarden voldoet, betaal je 1% miserietaks: €1.500
- Voldoe je niet aan de voorwaarden? Dan betaal je 2,5%: €3.750
Laat je goed begeleiden
De miserietaks is een stuk goedkoper dan gewone registratierechten, maar de voorwaarden zijn strikt. Laat je dus goed adviseren. Je Bordes-makelaar en notaris bekijken graag samen met jou welk tarief van toepassing is. Zo vermijd je verrassingen op een moeilijk moment. We got you.
