Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?

Kopen
Portraits Bordes 18 copy

Augustus Van Renterghem

Verhalenverteller

Overweeg je een woning of appartement te kopen? Dan zie je in de compromis gegarandeerd een paragraaf over het energieprestatiecertificaat (EPC). Maar wat zegt zo’n label nu precies, wanneer moet het beschikbaar zijn en wat als je een slecht resultaat krijgt? In deze blogpost leggen we het helder uit – zodat je goed geïnformeerd je volgende stap kunt zetten.

U2431845745 energy efficient house in belgium soft natural da 1649beab 4b1d 4bd0 8ac5 7219f114aa99 0

Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen ontvang je als koper een energieprestatiecertificaat (EPC). Dat document geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van het pand.

Wat bevat het EPC?

  • Een energielabel van A+ (uitstekend) tot F (slecht)
  • Een energiescore in kWh/m² per jaar
  • Concrete aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken

Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de publicatie van de woning, dus nog vóór de eerste advertentie verschijnt. Bij ondertekening van de compromis wordt de geldige versie officieel overhandigd aan de koper.

Wat met appartementen?

Bij de aankoop van een appartement ontvang je niet alleen het EPC van je eigen unit, maar ook – sinds 2022 verplicht – een EPC van de gemene delen van het gebouw. Denk aan het dak, de inkomhal of de centrale verwarmingsinstallatie. Dat geeft een vollediger beeld van de algemene energieprestatie van het gebouw.

Wat zegt de compromis?

In de compromis wordt opgenomen:

  • dat de verkoper beschikt over een geldig EPC;
  • dat jij als koper een kopie hebt ontvangen en de inhoud hebt gelezen;
  • dat het EPC een informatief document is en geen invloed heeft op de overeengekomen prijs.

Moet je renoveren na aankoop?

Dat hangt af van het EPC-label. Sinds 2023 geldt er een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement koopt met:

  • een EPC-label E of F
  • een akte die wordt verleden vanaf 1 januari 2023

Als koper ben je verplicht het pand binnen zes jaar te renoveren tot minstens label D. Die verplichting blijft gelden bij doorverkoop en is volledig jouw verantwoordelijkheid als nieuwe eigenaar.

Laat je goed begeleiden

Het EPC lijkt op het eerste zicht een technisch document, maar de gevolgen kunnen groot zijn. Je Bordes-makelaar pluist graag samen met jou het EPC van jouw droomwoning uit. Zo kom je niet voor verrassingen te staan op een moment dat je vooral uitkijkt naar je nieuwe thuis. We got you.

Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?