Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen ontvang je als koper een energieprestatiecertificaat (EPC). Dat document geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van het pand.
Wat bevat het EPC?
- Een energielabel van A+ (uitstekend) tot F (slecht)
- Een energiescore in kWh/m² per jaar
- Concrete aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken
Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de publicatie van de woning, dus nog vóór de eerste advertentie verschijnt. Bij ondertekening van de compromis wordt de geldige versie officieel overhandigd aan de koper.
Wat met appartementen?
Bij de aankoop van een appartement ontvang je niet alleen het EPC van je eigen unit, maar ook – sinds 2022 verplicht – een EPC van de gemene delen van het gebouw. Denk aan het dak, de inkomhal of de centrale verwarmingsinstallatie. Dat geeft een vollediger beeld van de algemene energieprestatie van het gebouw.
Wat zegt de compromis?
In de compromis wordt opgenomen:
- dat de verkoper beschikt over een geldig EPC;
- dat jij als koper een kopie hebt ontvangen en de inhoud hebt gelezen;
- dat het EPC een informatief document is en geen invloed heeft op de overeengekomen prijs.
Moet je renoveren na aankoop?
Dat hangt af van het EPC-label. Sinds 2023 geldt er een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement koopt met:
- een EPC-label E of F
- een akte die wordt verleden vanaf 1 januari 2023
Als koper ben je verplicht het pand binnen zes jaar te renoveren tot minstens label D. Die verplichting blijft gelden bij doorverkoop en is volledig jouw verantwoordelijkheid als nieuwe eigenaar.
Laat je goed begeleiden
Het EPC lijkt op het eerste zicht een technisch document, maar de gevolgen kunnen groot zijn. Je Bordes-makelaar pluist graag samen met jou het EPC van jouw droomwoning uit. Zo kom je niet voor verrassingen te staan op een moment dat je vooral uitkijkt naar je nieuwe thuis. We got you.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?