Heeft uw nieuwe woning EPC-label E of F bij aankoop dan moet u deze verplicht renoveren tot minimum EPC-label D, en dat binnen de 5 jaar na aankoop.
Wat je moet weten over de Vlaamse renovatieverplichting
- De verplichting geldt voor één- en meergezinswoningen: huizen, appartementen, studio’s en kamers.
- De verplichting geldt bij overdracht in volle eigendom, het vestigen van opstalrecht en het vestigen van erfpacht.
- De verplichting geldt ook voor de overdracht van één eenheid in een mede-eigendom.
- De verplichting geldt niet voor overdracht van aandelen of bij erfenis.
- De aktedatum is het ijkpunt.
- De termijn waarbinnen moet worden gerenoveerd is 5 jaar. Bijvoorbeeld: als de akte verlijdt op 12 augustus 2023 dan moet voor 12 augustus 2028 aan de verplichting voldaan zijn.
- Het resultaat van de renovatie moet worden bewezen met een nieuw EPC.
- Het niet respecteren van de renovatieverplichting kan resulteren in een geldboete van VEKA van 500 tot 200.000 euro. Gemiddeld worden boetes van 5.000 euro voorspeld. De woning krijgt daarbovenop alsnog een nieuwe te respecteren deadline voor renovatie. Omdat ieder EPC wordt geregistreerd in de EPC-databank kan de controle en sanctionering zo goed als automatisch verlopen.
Label D in 2023 is slechts een eerste stap
De bedoeling van de Vlaamse regering is om tegen 2050 elke woning naar EPC-label A te leiden. De renovatieverplichting wordt dus mettertijd strenger:
- 01/01/2028: EPC-label C voor woningen en appartementen
- 01/01/2035: EPC-label B voor woningen en EPC-label C voor appartementen
- 01/01/2040: EPC-label A voor woningen en EPC-label B voor appartementen
- 01/01/2045: EPC-label A voor woningen en appartementen
Opgelet dus wanneer u beslist te renoveren zonder langetermijnvisie. Als u uw woning door uw renovatiekeuzes tot een maximaal EPC-label gebracht heeft dat lager is dan label A (bijvoorbeeld minimaal isoleren maar volledig dichtmaken en afwerken) dan kan u dat binnen enkele jaren in de problemen brengen.
Bron: vlaanderen.be, cib,
