Bij de aankoop van onroerend goed in Vlaanderen kom je terecht in twee mogelijke belastingsystemen: verkooprechten en btw. Het type eigendom dat je koopt bepaalt welk systeem van toepassing is. In deze blogpost leggen we uit wat je moet weten wanneer je een bestaande woning koopt of een nieuwbouwwoning overweegt.
Je koopt een bestaande woning
Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je verkooprechten (vroeger ook wel registratierechten genoemd). Dit geldt voor woningen die al eerder bewoond zijn.
- Tarief: Het standaardtarief in Vlaanderen is 12%.
- Verlaagd tarief: Als je een eerste eigen woning koopt en deze je enige woning is, profiteer je van een verlaagd tarief van 3%.
Je koopt een nieuwbouwwoning
Koop je een nieuwbouwwoning of laat je een woning bouwen op een stuk grond, dan kom je in aanraking met btw in plaats van verkooprechten.
- Btw-tarief: Het standaardtarief voor nieuwbouw bedraagt 21%.
- Splitsing van grond en woning: In vrijwel alle gevallen betaal je verkooprechten op de grond (12%) en btw op de nieuwbouwwoning (21%).
- Verlaagd btw-tarief van 6%: Voor specifieke situaties, zoals afbraak en heropbouw, kun je in aanmerking komen voor een verlaagd btw-tarief van 6%.
Het is essentieel om te weten welk belastingregime van toepassing is op jouw aankoop: verkooprechten of btw. Dit kan een groot verschil maken in de totale kosten. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de regels en mogelijkheden om verrassingen te voorkomen. Heb je vragen? Neem gerust contact met je favoriete Bordes-makelaar voor persoonlijk advies!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
