Bij elke verkoop van onroerend goed in Vlaanderen vind je een clausule over het Bodemdecreet van 27 oktober 2006. Dit decreet is bedoeld om de bodemkwaliteit te beschermen en vereist dat de verkoper een bodemattest aanvraagt bij OVAM. Hieronder leggen we uit wat dit bodemattest inhoudt en waarom het belangrijk is bij de aankoop van een woning.
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest is een verplicht document dat de kwaliteit van de grond bij een woning of perceel weergeeft. OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) geeft het attest af om kopers te informeren over de bodemkwaliteit.
- Inhoud van het bodemattest: Vermeldt of de grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
- Schoon grondattest: Geeft aan dat er geen verontreiniging of gebruiksbeperkingen zijn.
- Risicogrond: Als de grond risicovol is, kan extra onderzoek nodig zijn.
Wanneer is extra bodemonderzoek nodig?
Bij vermoeden van bodemverontreiniging, bijvoorbeeld door industriële activiteiten, kan OVAM een extra bodemonderzoek eisen.
- Oriënterend Bodemonderzoek (OBO): Wordt uitgevoerd bij risicogronden om verontreiniging te bevestigen of uit te sluiten.
- Geen verdere actie: Als OVAM geen ernstige vervuiling vaststelt, zijn aanvullende onderzoeken meestal niet nodig.
Waarom is een bodemattest belangrijk?
Een bodemattest geeft zekerheid bij de aankoop van een woning. Het voorkomt onverwachte kosten door bodemverontreiniging en geeft kopers vertrouwen in de kwaliteit van hun investering.
Een bodemattest is essentieel bij de aankoop van een woning in Vlaanderen. Het biedt duidelijkheid over bodemkwaliteit en voorkomt onverwachte kosten voor bodemsanering. Heb je vragen over een specifiek bodemattest? Je weet je favoriete Bordes-makelaar te vinden!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
