Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is de clausule over herstelvorderingen een belangrijk onderdeel van de compromis. Maar wat houdt zo’n herstelvordering in, waarom is het belangrijk, en waar vind je deze informatie? We leggen het stap voor stap uit.
Wat is een herstelvordering?
Een herstelvordering is een officiële eis om een woning in overeenstemming te brengen met wettelijke normen voor veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Dit wordt opgelegd door instanties zoals de Vlaamse Wooninspectie of de gemeente.
- Geen herstelvordering: Als er geen herstelverplichting is, wordt dit expliciet vermeld in de compromis. Voor kopers betekent dit dat er geen wettelijke verplichtingen zijn.
- Wel een herstelvordering: De compromis vermeldt dan welke aanpassingen nodig zijn en op basis waarvan deze eis is gesteld. Het betekent extra kosten en verplichtingen om de woning in orde te brengen.
Wat zijn voorbeelden van herstelvorderingen?
- Structurele herstellingen: Reparaties aan dak of fundering.
- Gezondheidseisen: Verwijderen van vocht of schimmel.
- Veiligheid: Aanpassen van elektriciteit of verwarming.
Waar vind je informatie?
Herstelvorderingen worden gangbaar gevonden in de stedenbouwkundige inlichtingen, die door de vastgoedmakelaar of verkoper worden opgevraagd bij de gemeente. Ook inspectieverslagen van de Vlaamse Wooninspectie of attesten over de woningkwaliteit kunnen relevant zijn.
Hoe ontstaat een herstelvordering eigenlijk?
Een woning belandt in een situatie met een officiële herstelvordering om verschillende redenen, meestal door vastgestelde tekortkomingen die via een officiële weg worden aangekaart. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door:
- Klacht van een huurder of buurtbewoner
- Negatief conformiteitsattest
- Vaststelling door een inspectiedienst
- Registratie als onbewoonbaar of verwaarloosd
- Bouw- of stedenbouwkundige overtredingen
- Sancties na incidenten zoals brand of instorting
Een herstelvordering kan financiële en praktische gevolgen hebben. Controleer altijd de stedenbouwkundige inlichtingen en zorg voor duidelijkheid voordat je een woning koopt. Vragen? Je favoriete Bordes-makelaar staat voor je klaar!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
