Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen kan de compromis een clausule bevatten die verwijst naar ruimtelijke maatregelen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Maar wat houdt dit precies in, en waarom is het belangrijk? We leggen het stap voor stap uit.
Wat zijn ruimtelijke maatregelen?
Ruimtelijke maatregelen, zoals vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO, hebben betrekking op ingrepen die de eigendom of het gebruik van een perceel kunnen beïnvloeden. Dit kan bijvoorbeeld gaan over:
- Onteigening: Het perceel kan worden opgeëist voor openbare projecten, zoals wegenwerken of natuurontwikkeling.
- Herbestemming: Een perceel kan van bouwgrond naar landbouwgrond worden omgezet.
- Afbraakverplichting: Dit gebeurt bij illegale of onveilige constructies die niet voldoen aan stedenbouwkundige normen.
Waarom is dit belangrijk?
Als een perceel onderhevig is aan een ruimtelijke maatregel, kan dit grote gevolgen hebben voor de koper. Denk aan beperkingen op het gebruik van de grond of zelfs verlies van eigendom. Daarom vermeldt de compromis expliciet of een perceel vrij is van dergelijke maatregelen of lopende procedures.
Hoe weet je of een maatregel van toepassing is?
De stedenbouwkundige inlichtingen, die deel uitmaken van het verkoopdossier, geven hierover uitsluitsel. Is er geen maatregel of procedure hangende? Dan biedt dit extra zekerheid voor de koper.
De clausule over ruimtelijke maatregelen in de compromis beschermt koper en verkoper door transparantie te bieden. Wil je meer weten over hoe dit jouw vastgoedtransactie beïnvloedt? Neem gerust contact met ons op, je favoriete Bordes-makelaar helpt je graag verder!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
