In de compromis wordt vermeld of er wel of niet een voorkooprecht geldt "zoals bepaald in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten". Maar wat betekenen deze specifieke verwijzingen, en waarom zijn ze belangrijk voor kopers en verkopers? We leggen het uit.
Artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Dit artikel bepaalt dat bepaalde instanties een voorkooprecht kunnen hebben op percelen die in specifieke zones liggen, zoals:
- Natuur- en bosgebieden
- Ruimtelijk beschermde zones, zoals landschappen of erfgoedgebieden
- Projectgebieden voor sociale woningbouw
Als een woning in zo’n zone ligt, moet deze eerst worden aangeboden aan bevoegde instanties, zoals de gemeente, een sociale huisvestingsmaatschappij of de Vlaamse Landmaatschappij.
Artikel 34 van het Decreet Complexe Projecten
Dit artikel regelt voorkooprechten in het kader van complexe projecten, zoals:
- Stadsontwikkelingsprojecten
- Infrastructuurwerken
- Grootschalige natuurontwikkeling
Bij dergelijke projecten hebben overheden of aangewezen instanties het recht om betrokken percelen als eerste te kopen om de geplande ontwikkeling mogelijk te maken.
Waarom is deze vermelding belangrijk?
Als de compromis expliciet vermeldt dat er geen voorkooprecht geldt volgens deze artikels, betekent dit dat:
- De woning niet in een voorkoopzone ligt die onder artikel 2.4.1 of artikel 34 valt.
- De verkoop vlotter verloopt, zonder mogelijke vertragingen door een voorkoopprocedure.
De clausule in de compromis die aangeeft dat er geen voorkooprecht geldt volgens artikel 2.4.1 of artikel 34 biedt extra zekerheid voor kopers en verkopers. Wil je meer weten over hoe deze clausule jouw vastgoedtransactie beïnvloedt? Neem contact op met je favoriete Bordes-makelaar, we helpen je graag verder!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?