In de compromis wordt vermeld dat een onroerend goed al dan niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit. Maar wat houden deze besluiten precies in, en welke gevolgen kunnen ze hebben? We leggen het voor je uit.
Wat is een voorkeursbesluit?
Een voorkeursbesluit is een beslissing van de overheid om een gebied aan te duiden dat geschikt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit kan gaan om projecten zoals:
- Infrastructuurwerken (wegenbouw, spoorlijnen)
- Stadsvernieuwing of herontwikkeling
- Natuur- of milieuprojecten
Hoewel een voorkeursbesluit nog geen directe verplichtingen voor de eigenaar oplegt, kan het de waarde van het perceel beïnvloeden en onzekerheid creëren over toekomstige plannen.
Wat is een projectbesluit?
Een projectbesluit is een juridisch bindende beslissing die specifiek bepaalt hoe een project in een bepaald gebied wordt uitgevoerd. Dit besluit kan:
- Onteigening mogelijk maken voor het project
- Gebruiksbeperkingen opleggen, zoals beperkingen op verbouwingen of nieuwe bouwwerken
Een projectbesluit heeft dus vaak een directe en ingrijpende impact op het eigendom.
Wat zijn de gevolgen?
- Voor kopers: Je kunt te maken krijgen met beperkingen op het gebruik van het goed of zelfs het risico lopen dat de woning onteigend wordt.
- Voor verkopers: Het is cruciaal om deze informatie correct te vermelden in de compromis om latere geschillen te voorkomen.
Hoe controleer je dit?
In de stedenbouwkundige inlichtingen wordt duidelijk vermeld of een voorkeurs- of projectbesluit van toepassing is. Dit document is verplicht bij een verkoop en biedt transparantie.
Het al dan niet bestaan van een voorkeurs- of projectbesluit kan grote gevolgen hebben voor jouw vastgoed. Heb je vragen? Neem contact op met je favoriete Bordes-makelaar, we helpen je graag verder!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?