Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?

Kopen
Portraits Bordes 18 copy

Augustus Van Renterghem

Makelaar - Verhalenverteller

Wat als je droomhuis niet helemaal vergund blijkt te zijn? In de compromis staat een clausule over stedenbouwkundige inbreuken, maar wat betekent dat eigenlijk voor jou als koper? In onze nieuwste blogpost leggen we uit wat zo’n inbreuk is, welke risico’s eraan verbonden zijn, en waarom het belangrijk is om goed geïnformeerd te zijn. Lees hier wat je zeker moet weten!

Amelie mourichon MKDE Ml P Ro YU unsplash

Wanneer je een woning koopt, wil je zeker zijn dat alles juridisch in orde is. Daarom staat er in de compromis altijd een stukje over stedenbouwkundige inbreuken. Maar wat betekent dat nu concreet voor jou als koper?

Wat zijn stedenbouwkundige inbreuken?

Stedenbouwkundige inbreuken zijn werken of verbouwingen die werden uitgevoerd zonder de juiste vergunning of in strijd met de vergunning. Denk bijvoorbeeld aan:

  • Een veranda of garage zonder vergunning.
  • Een woning die groter is gebouwd dan werd toegestaan.

Wat verklaart de verkoper?

In de compromis verklaart de verkoper of:

  • Er voor alle werken een vergunning werd afgeleverd én of die werken volgens die vergunning zijn uitgevoerd.
  • Hij wel of geen bouwmisdrijven heeft gepleegd.
  • Hem wel of geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.

Bouwmisdrijf of stedenbouwkundige inbreuk: wat is het verschil?

  • Bouwmisdrijf: Dit betekent dat de verkoper zélf een overtreding heeft begaan, bijvoorbeeld door werken uit te voeren zonder vergunning of in strijd met de vergunning. Het gaat dus om de daad van het bouwen.
  • Stedenbouwkundige inbreuk: Dit is het gevolg van zo'n bouwmisdrijf. Het pand is in overtreding, of die werken nu door de verkoper of door vorige eigenaars zijn uitgevoerd. Je kan dus een woning kopen waar een inbreuk op zit, ook al heeft de huidige verkoper zelf niets fout gedaan.

Kort gezegd: een bouwmisdrijf is de fout die iemand zelf heeft begaan, een inbreuk is de overtreding die nog steeds "aan de woning kleeft".

Wat als er wél inbreuken zijn?

Soms staat er in de compromis dat je als koper op de hoogte bent van inbreuken. In dat geval verklaar je dat je de risico’s kent en de verkoper later niet meer aansprakelijk zal stellen. Belangrijk om te weten:

  • De overheid kan je verplichten om de inbreuk recht te zetten.
  • Dit kan betekenen dat je alsnog een vergunning moet aanvragen (regularisatie), maar dat lukt niet altijd.
  • In het slechtste geval kan je zelfs verplicht worden om werken af te breken.

Twijfel je? Vraag advies!

Niet zeker of alles klopt? Je Bordes-makelaar helpt je graag om alles uit te zoeken voor je tekent. Zo koop je met een gerust hart!

Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?