Wat betekent een rooilijn in de compromis?

Kopen
Portraits Bordes 18 copy

Augustus Van Renterghem

Verhalenverteller

In de compromis staat vermeld of een woning al dan niet binnen een rooilijn valt. Maar wat is een rooilijn precies, en waarom is het belangrijk om dat als koper te weten? In onze nieuwste blogpost leggen we uit wat een rooilijn is, welke impact dit kan hebben op je bouwplannen én waarom je hier zeker aandacht aan moet besteden. Lees hier wat je zeker moet weten!

Max williams mcj P Nc OHF Ss unsplash

Wanneer je een woning koopt, kom je in de compromis een clausule tegen over de rooilijn. Maar wat is dat precies, en waarom is het belangrijk om te weten als koper?

Wat is een rooilijn?

Een rooilijn is de grens tussen het openbaar domein (zoals de straat of stoep) en jouw perceel. Die lijn bepaalt hoe ver je mag bouwen richting de straat. Soms loopt de rooilijn netjes gelijk met de voorgevel, maar het kan ook dat een stuk van je perceel binnen die rooilijn valt.

Wat verklaart de verkoper in de compromis?

  • Of het pand wel of niet is getroffen door een rooilijn.
  • En als dat wel zo is, dat jij als koper een kopie van het rooilijnplan hebt gekregen en goed geïnformeerd bent.

Waarom is dit belangrijk voor jou?

  • Beperkingen bij bouwen of verbouwen: Je mag nooit over de rooilijn bouwen.
  • Risico op onteigening: Ligt een stuk van je perceel binnen de rooilijn? Dan kan de overheid dat in de toekomst opeisen, bijvoorbeeld voor wegwerken.
  • Invloed op waarde: Perceel in een rooilijn? Dan kan dat de verkoopwaarde drukken.

Tip: Het bestaan van een rooilijnplan wordt vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen. Vraag hier dus zeker naar! Het daadwerkelijke rooilijnplan wordt later door de notaris opgevraagd. Twijfel je? Je favoriete Bordes-makelaar helpt je graag verder!

Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?