In de meeste compromissen (voor onroerende goederen in Vlaanderen) staat vermeld dat een woning of perceel mogelijk onder het Decreet Natuurbehoud valt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als koper? En waarom is het belangrijk om hier aandacht aan te besteden?
Wat is het Decreet Natuurbehoud?
Het Decreet Natuurbehoud beschermt waardevolle natuur in Vlaanderen. Als het goed dat je wil kopen binnen zo’n gebied ligt, kunnen daar beperkingen of bijzondere voorwaarden aan verbonden zijn. Denk bijvoorbeeld aan extra regels voor beheer, kapmachtigingen of een recht van voorkoop door de overheid.
Wat verklaart de verkoper?
In de compromis staat vermeld of:
- Het perceel niet onder het decreet valt.
- Of het wel in zo’n gebied ligt, in welk geval de verkoop gebeurt onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het recht van voorkoop.
De notaris zal dit dan moeten aanbieden aan de bevoegde instantie, tenzij er een uitzondering geldt.
Staat dit in de stedenbouwkundige inlichtingen?
Ja, meestal wel. In de rubriek ‘Natuur’ zie je of het goed:
- in een VEN- of IVON-gebied ligt,
- of onder Natura 2000, een Vogelrichtlijngebied of Habitatrichtlijngebied valt.
Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
De stedenbouwkundige inlichtingen geven een goed eerste beeld, maar bevatten soms de melding dat gegevens van het Agentschap voor Natuur en Bos nog niet digitaal beschikbaar zijn. In dat geval kan aanvullend onderzoek nodig zijn, zeker:
- als het perceel grenst aan natuurgebied,
- of als er een opmerking staat over mogelijke kapmachtigingen of beheerplannen.
Twijfel je? Je Bordes-makelaar bekijkt het graag met je mee, zodat je zeker weet waar je aan toe bent.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
