In de compromis kom je meestal een verwijzing tegen naar het Bosdecreet. Klinkt misschien als iets ver van je bed, maar het is wel degelijk belangrijk als je een perceel koopt waarop dat decreet van toepassing is.
Wat is het Bosdecreet?
Het Bosdecreet is een Vlaamse regelgeving die bossen beschermt. Niet alleen uitgestrekte natuurgebieden vallen eronder, maar ook kleinere bospercelen of stukjes beboste tuin kunnen onder deze wetgeving vallen.
Wat verklaart de verkoper?
In de compromis staat vermeld of:
- Het goed wel onder het Bosdecreet valt.
- Of het niet onder het Bosdecreet valt.
Ligt het wél in een beschermd bosgebied? Dan zijn er vaak strenge beperkingen op wat je mag doen met het perceel.
Waarom is dit belangrijk?
- Bouwen of kappen? Dat mag niet zomaar. Voor kapwerken gelden vaak extra vergunningsplichtige regels of een herbeplantingsplicht.
- Waarde en gebruik van het perceel kunnen beïnvloed worden door de bescherming.
- Grond in een bosgebied is vaak niet (meer) zonevreemd bebouwbaar.
Hoe weet je of dit van toepassing is?
Het Bosdecreet wordt doorgaans vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen. Twijfel je? Vraag je Bordes-makelaar gerust om advies. Zo weet je perfect wat wel en niet kan – voor je tekent.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
