Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?

Kopen
Portraits Bordes 18 copy

Augustus Van Renterghem

Verhalenverteller

Is het pand dat je wil kopen beschermd of geïnventariseerd erfgoed? In de compromis staat meestal vermeld of het Decreet Onroerend Erfgoed van toepassing is. In deze blogpost lees je wat dat betekent, wat de verschillen zijn en hoe we dit voor jou controleren met het perceelrapport.

U2431845745 old historic Flemish townhouse facade with protec 764a9c25 9b97 400d b423 6c1468d8d067 0

In de meeste compromissen lees je of een woning of perceel als beschermd erfgoed of geïnventariseerd erfgoed wordt beschouwd. Maar wat houdt dat precies in? En waarom is dat belangrijk voor jou als koper?

Wat is beschermd erfgoed?

Een woning die beschermd is, wordt officieel erkend als erfgoed met historische of culturele waarde. Denk aan oude hoeves, pastorijen of monumentale gevels. Dit betekent:

  • Je mag niet zomaar verbouwen of wijzigen.
  • Voor ingrepen is vaak een erfgoedvergunning vereist.
  • Er kunnen subsidies zijn, maar je moet ook aan strikte onderhoudsregels voldoen.

In de compromis verklaren verkopers of het pand wel of niet beschermd is onder het Decreet Onroerend Erfgoed.

En geïnventariseerd erfgoed?

Als een woning of gebouw geïnventariseerd is, staat het op een erfgoedlijst. Dat is geen juridische bescherming, maar er zijn wel gevolgen:

  • Er geldt een informatieplicht bij verkoop.
  • De overheid volgt geplande verbouwingen extra op.
  • Ook hier kunnen aanbevelingen of beperkingen gelden.

Hoe weet je of dit van toepassing is?

Bij elke woning die we te koop aanbieden, vragen wij een Perceelrapport Onroerend Erfgoed op via geo.onroerenderfgoed.be. Dat rapport vermeldt duidelijk of het perceel beschermd of geïnventariseerd is. Zo ben jij als koper altijd correct en volledig geïnformeerd.

Je Bordes-makelaar bekijkt samen met jou de erfgoedsituatie, zodat je perfect weet waar je aan toe bent — vóór je tekent.

Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?