In de meeste compromissen lees je of een woning of perceel als beschermd erfgoed of geïnventariseerd erfgoed wordt beschouwd. Maar wat houdt dat precies in? En waarom is dat belangrijk voor jou als koper?
Wat is beschermd erfgoed?
Een woning die beschermd is, wordt officieel erkend als erfgoed met historische of culturele waarde. Denk aan oude hoeves, pastorijen of monumentale gevels. Dit betekent:
- Je mag niet zomaar verbouwen of wijzigen.
- Voor ingrepen is vaak een erfgoedvergunning vereist.
- Er kunnen subsidies zijn, maar je moet ook aan strikte onderhoudsregels voldoen.
In de compromis verklaren verkopers of het pand wel of niet beschermd is onder het Decreet Onroerend Erfgoed.
En geïnventariseerd erfgoed?
Als een woning of gebouw geïnventariseerd is, staat het op een erfgoedlijst. Dat is geen juridische bescherming, maar er zijn wel gevolgen:
- Er geldt een informatieplicht bij verkoop.
- De overheid volgt geplande verbouwingen extra op.
- Ook hier kunnen aanbevelingen of beperkingen gelden.
Hoe weet je of dit van toepassing is?
Bij elke woning die we te koop aanbieden, vragen wij een Perceelrapport Onroerend Erfgoed op via geo.onroerenderfgoed.be. Dat rapport vermeldt duidelijk of het perceel beschermd of geïnventariseerd is. Zo ben jij als koper altijd correct en volledig geïnformeerd.
Je Bordes-makelaar bekijkt samen met jou de erfgoedsituatie, zodat je perfect weet waar je aan toe bent — vóór je tekent.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
