Wie een woning of appartement koopt in Vlaanderen, krijgt bij EPC-label E of F te maken met een renovatieverplichting. Sinds 2023 moet je het pand binnen een bepaalde termijn energiezuiniger maken. In de compromis wordt dit expliciet vermeld.
Wat zegt de regelgeving?
Gaat de akte door na 1 januari 2023?
- Dan moet het pand binnen vijf jaar na de authentieke akte worden opgewaardeerd tot minstens EPC-label D.
- Na de renovatie moet je een nieuw EPC laten opmaken om het resultaat aan te tonen.
- Er zijn uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld bij erfgoed of sloop, of wanneer je de bestemming van het gebouw wijzigt.
Wat is er recent veranderd?
In het Vlaams regeerakkoord van 2024 is aangekondigd dat:
- De verdere verstrenging naar label C, B of A niet doorgaat.
- De termijn voor renovatie verlengd wordt van vijf naar zes jaar.
Opgelet: deze wijziging moet nog officieel in de wet worden omgezet. Tot dan geldt de termijn van vijf jaar nog formeel.
Laat je goed begeleiden
De renovatieverplichting is eenvoudig op papier, maar in de praktijk komen er vaak vragen bij kijken. Je Bordes-makelaar en notaris helpen je graag bepalen wat er in jouw situatie van toepassing is. Zo maak je met kennis van zaken werk van je nieuwe thuis. We got you.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
