Bij de aankoop van een woning of appartement in Vlaanderen lees je in de compromis een paragraaf over het waterbeleid. Die bevat twee belangrijke scores:
- P-score: overstromingskans voor het perceel
- G-score: overstromingskans voor het gebouw
Beide scores gaan van A (geen risico) tot D (middelgrote kans op overstroming onder huidig klimaat). Sinds 1 januari 2023 moeten deze scores zichtbaar zijn in advertenties. Scoort een pand D, dan moet er ook een overstromingsicoon worden getoond.
Een hoge score kan gevolgen hebben, zoals:
- een hogere of beperkte brandverzekering,
- verplichtingen om aanpassingen te doen bij verbouwingen,
- extra waakzaamheid bij aankoop of financiering.
Soms kan je de score laten herbekijken via een overstromingsattest van een erkende deskundige.
Wat met overstromingsgebieden of signaalzones
De compromis vermeldt ook of het pand:
- in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone ligt,
- in een risicozone of signaalgebied ligt,
- of een bouwvrije opgave heeft.
Die aanduidingen kunnen een invloed hebben op vergunningen of toekomstige werken. Bij signaalgebieden is advies enkel te vinden via de Vlaamse overheid. De makelaar mag hierover geen advies geven.
Laat je goed begeleiden
De P- en G-score lijken technisch, maar kunnen belangrijke gevolgen hebben. Je Bordes-makelaar kijkt graag met je mee, zodat je met kennis van zaken beslist. We got you.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
