Bij de verkoop of aankoop van een woning is de tussenkomst van een notaris verplicht. Dat is wettelijk zo bepaald: enkel een notaris kan de authentieke akte opstellen waarmee het eigendom officieel overgaat van verkoper naar koper.
De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct en transparant verloopt. Zo zijn beide partijen beschermd en kan de overdracht zonder risico’s plaatsvinden.
Wat doet de notaris precies?
-
Controle van eigendom en lasten: nagaan of de verkoper effectief eigenaar is en of er hypotheken of erfdienstbaarheden zijn.
-
Opmaak van de authentieke akte: het enige rechtsgeldige document waarmee de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.
-
Financiële afhandeling: betaling van de verkoopprijs, registratierechten en kosten via de notariskas.
-
Administratieve afwerking: registratie en overschrijving in het kadaster.
Wie kiest de notaris?
-
Zowel koper als verkoper mogen elk hun eigen notaris aanduiden.
-
Dat brengt geen extra kosten met zich mee: de notarissen delen het ereloon.
-
In de compromis wordt bepaald binnen welke termijn de partijen hun notaris moeten aanstellen, zodat het dossier tijdig kan worden opgestart.
Een eigen notaris betekent onafhankelijke begeleiding en zekerheid dat jouw belangen optimaal worden behartigd.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
- Moet je altijd renoveren na aankoop?
- Mijn asbestattest is niet-asbestveilig, wat nu?
- Kosten bij verkoop en aankoop van een woning: wie betaalt wat?
