Wie een woning koopt, krijgt na het tekenen van de compromis meestal de vraag om het voorschot over te schrijven. Dat gebeurt nooit rechtstreeks aan de verkoper, maar altijd via een derdenrekening - die van de makelaar of van de penhoudende notaris.
Wat is een derdenrekening?
Een derdenrekening is een afgesloten rubriekrekening, volledig gescheiden van de bedrijfsrekening van de makelaar of notaris. Het geld dat daarop gestort wordt, mag uitsluitend dienen voor vastgoedtransacties van derden.
Zo blijft het voorschot veilig geblokkeerd tot het wordt doorgestort naar de juiste partij.
Wat gebeurt er daarna?
Wanneer de verkoop doorgaat:
- houdt de makelaar zijn commissie af (als het voorschot bij hem gestort werd);
- stort hij het restbedrag door naar de derdenrekening van de penhoudende notaris;
- de notaris beheert het geld verder tot bij de ondertekening van de akte.
Vanop die rubriekrekening verdeelt de notaris de bedragen correct tussen verkoper, overheid en eventueel de bank.
Waarom is dit belangrijk?
- Je voorschot is beschermd: het staat op een wettelijk gecontroleerde rekening.
- Alles is traceerbaar: elke transactie kan worden gecontroleerd.
- Iedereen krijgt wat hem toekomt: volgens de regels en zonder risico.
Het systeem van derdenrekeningen zorgt ervoor dat elke betaling bij een verkoop veilig, transparant en professioneel verloopt.
Je Bordes-makelaar ziet erop toe dat alles correct beheerd wordt - zodat jij met een gerust hart richting notariële akte kan gaan!
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
- Moet je altijd renoveren na aankoop?
- Mijn asbestattest is niet-asbestveilig, wat nu?
- Kosten bij verkoop en aankoop van een woning: wie betaalt wat?
- Mag ik altijd mijn eigen notaris kiezen?
- Binnen welke termijn moet de notariële akte verleden worden?
- Waarom moet het bankrekeningnummer in de compromis staan?
- Waarom mag de verkoopprijs niet te laag staan in de compromis?
