Wie een woning koopt of verkoopt, merkt dat de compromis niet enkel de prijs vermeldt, maar ook aandacht besteedt aan de verkoopwaarde van het goed. Het is geen formaliteit die je zomaar negeert – het is een manier om het proces eerlijk, transparant en wettelijk in orde te houden.
Wat zegt de wet?
Volgens artikel 2.9.3.0.1 §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit mag de belastbare grondslag nooit lager zijn dan de verkoopwaarde van het onroerend goed. Met andere woorden: je prijs in de compromis moet aansluiten bij wat de woning echt waard is op de markt.
Als VLABEL vermoedt dat de prijs “manifest lager” is dan gangbaar, dan kan zij:
- zelf de waarde laten ramen,
- die hogere waarde inzetten voor de berekening van de verkooprechten,
- én bij bewezen prijsbewimpeling boetes of correcties opleggen.
Waarom is dit belangrijk?
- Zo voorkom je dat je op het einde van de rit voor verrassingen komt te staan.
- Het zorgt voor een eerlijk proces - voor koper én verkoper.
- En het geeft bewoners én makelaars de zekerheid dat alles correct verloopt.
Een realistische prijs in de compromis is dus geen detail. Het is een wettelijke verplichting die de verkoop veilig en transparant houdt.
Je Bordes-makelaar zorgt ervoor dat alles correct wordt vermeld - zodat jouw verkoop vlot, zonder risico’s, en volledig conform de wet verloopt.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
- Moet je altijd renoveren na aankoop?
- Mijn asbestattest is niet-asbestveilig, wat nu?
- Kosten bij verkoop en aankoop van een woning: wie betaalt wat?
- Mag ik altijd mijn eigen notaris kiezen?
- Binnen welke termijn moet de notariële akte verleden worden?
- Waarom moet het bankrekeningnummer in de compromis staan?
