Bij het kopen van een woning kan je als koper een opschortende voorwaarde opnemen in de compromis. Die clausule bepaalt dat de verkoop enkel doorgaat als je je lening krijgt. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de verkoop zonder boete of kosten.
Hoe werkt dit precies?
De clausule geeft je een vooraf bepaalde termijn - meestal enkele weken - om een hypothecair krediet te verkrijgen.
Je moet kunnen aantonen dat je de lening hebt aangevraagd en dat ze door minstens een aantal banken werd geweigerd, via officiële attesten. Breng je de verkoper niet tijdig op de hoogte, dan wordt de lening als verkregen beschouwd en is de verkoop definitief.
Waarom makelaars voorzichtig zijn met deze clausule
Hoewel de opschortende voorwaarde bedoeld is om kopers te beschermen, kan ze ook onzekerheid creëren voor de verkoper. Veel verkopers verkiezen een bod zonder voorwaarde, omdat het meer zekerheid biedt.
Laat je die clausule vallen - mits je financiering realistisch haalbaar is(!) - dan vergroot dat vaak je kans om het bod te winnen, zeker in een competitieve markt.
Ons advies
Twijfel je of je de clausule moet opnemen? Bespreek het met je Bordes-makelaar. Wij helpen je inschatten wat verstandig is in jouw situatie, zodat je met vertrouwen én realistische verwachtingen een bod kan uitbrengen.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
- Moet je altijd renoveren na aankoop?
- Mijn asbestattest is niet-asbestveilig, wat nu?
- Kosten bij verkoop en aankoop van een woning: wie betaalt wat?
- Mag ik altijd mijn eigen notaris kiezen?
- Binnen welke termijn moet de notariële akte verleden worden?
- Waarom moet het bankrekeningnummer in de compromis staan?
- Waarom mag de verkoopprijs niet te laag staan in de compromis?
- Waarom moet je het voorschot storten op een derdenrekening?
- Wat als de akte niet kan doorgaan?
- Waarom wordt in de compromis een woonplaats gekozen?
- Welke rechtbank is bevoegd bij een geschil over de verkoop?
