Wie een woning koopt of verkoopt, communiceert meestal vlot via mail of telefoon. Maar in het juridische verkeer tellen alleen officiële kennisgevingen. Denk aan:
- een aangetekende brief bij een geschil of ingebrekestelling,
- een deurwaardersexploot wanneer iemand zijn verplichtingen niet nakomt,
- of andere gerechtelijke documenten.
Door in de compromis een woonplaats te kiezen, wordt duidelijk waar zulke documenten rechtsgeldig mogen worden afgeleverd.
Wat als iemand in het buitenland woont?
Als één van de partijen geen Belgisch adres heeft, geldt automatisch het kantoor van de aangewezen notaris als woonplaats.
Zo blijft ook een buitenlandse koper of verkoper juridisch bereikbaar - en kan de notaris alle officiële stukken correct ontvangen.
Waarom is dat belangrijk?
- Duidelijkheid: iedereen weet waar officiële brieven terecht moeten.
- Rechtszekerheid: niemand kan achteraf beweren dat hij niets ontvangen heeft.
- Bescherming: ook buitenlandse partijen blijven bereikbaar via hun Belgische notaris.
Kortom: de “keuze van woonplaats” lijkt een formaliteit, maar ze zorgt ervoor dat elke communicatie geldig, duidelijk en juridisch sluitend verloopt.
Je Bordes-makelaar zorgt dat dit correct in de compromis staat, zodat alle partijen goed beschermd zijn.
Wil je je verder verdiepen in de inhoud van een compromis?
- Staat van de woning
- Hypothecaire toestand
- Het fiscaal voordeel van roerende goederen in de compromis
- Waarde van een volmacht
- Lasten, erfdienstbaarheden, en gemeenschappen
- Voorkooprecht, voorkeurrecht, en recht van wederinkoop
- Bewoningsrecht na verkoop
- De brandverzekering
- Wat is onroerende voorheffing?
- Wat zijn verhaalbelastingen?
- Betaal ik verkooprechten of BTW?
- Leegstand in de compromis: Wat betekent het?
- Wat is een bodemattest?
- Wat zijn voorkooprechten?
- Wat zijn herstelvorderingen?
- Wat is een Plannen- en Vergunningenregister?
- Wat betekenen ruimtelijke maatregelen in de compromis?
- Wat betekent artikel 2.4.1 VCRO in de compromis?
- Wat is een goedgekeurde verkaveling?
- Wat is een voorkeursbesluit of projectbesluit?
- Wat is een watergevoelig openruimtegebied?
- Stedenbouwkundige inbreuken: wat moet je weten als koper?
- Wat betekent een rooilijn in de compromis?
- Wat betekent het Decreet Natuurbehoud?
- Wat betekent het Bosdecreet voor jouw woning?
- Wat betekent beschermd of geïnventariseerd erfgoed in de compromis?
- Koop je een woning met stookolietank?
- Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk?
- Elektrische keuring bij aankoop van een woning: wat moet je weten?
- Wat betekent het EPC bij aankoop van een woning of appartement?
- Wat betekent de waterparagraaf in de compromis?
- Zijn rookmelders verplicht bij de verkoop van een huis?
- Moet je altijd renoveren na aankoop?
- Mijn asbestattest is niet-asbestveilig, wat nu?
- Kosten bij verkoop en aankoop van een woning: wie betaalt wat?
- Mag ik altijd mijn eigen notaris kiezen?
- Binnen welke termijn moet de notariële akte verleden worden?
- Waarom moet het bankrekeningnummer in de compromis staan?
- Waarom mag de verkoopprijs niet te laag staan in de compromis?
- Waarom moet je het voorschot storten op een derdenrekening?
- Wat als de akte niet kan doorgaan?
